Для чего нужно межевание земельного участка

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.

При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Другие статьи

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Есть кадастровый номер, но не установлены границы земельного участка. Делаем межевание. Нужно ли согласовывать границы с соседями, если все их участки стоят на кадастровом учете и имеют координаты границ?

Здравствуйте, Светлана. Нет, нужно согласовывать границы только с теми соседними участками, которые НЕ имеют координаты границ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Следовательно, согласовывать Вам не нужно.

Добрый день! Нужно ли межевание при аренде земельного участка, который в гос.собственности? на земельном участке находится гараж

Здравствуйте, Анна. Да, чтобы арендовать участок он должен быть поставлен на кад.учет в границах. А чтобы установить границы участка, нужно сделать межевание. Оплатить межевание придется Вам.

Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — в 90% случаях отступ от дома до границы участка должен быть минимум 3 метра. Вы написали, что участок 10×20, а дом хотите 7×7. Не получится, т.к. дом будет стоять в 1,5 метра от границ по краям. Можно попробовать уменьшить отступ — для этого нужно подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на отклонения от предельных параметров. Не думаю, что разрешать уменьшить на 1,5 метра, но на 1 метр вполне. То есть минимальный отступ сделать 2 метра и в итоге построить дом в 6×7 или 6×8. Ваш вопрос будет решаться на публичных слушаниях.

Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить ЗУ., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы зу не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность – юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Зачем проводить межевание земельного участка?

Законодательством РФ сегодня не предусмотрено обязательное уточнение границ земли. Процедура межевания является добровольной. Поэтому, если сведения о границах отсутствуют в ЕГРН, то есть в Едином государственном реестре недвижимости, это не считается нарушением.

Но, на практике хозяина такого участка в будущем могут ожидать соседские распри и споры, когда он захочет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Кроме того, он даже рискует потерять часть территории, если будут расширены соседние участки.

Итак, три основных причины провести межевание вашего земельного участка:

Существенное снижение рисков появления споров между соседями по земельному вопросу.

За счет установления границ собственнику земли будет проще предотвратить споры с соседями. Ведь межевание предполагает обязательное согласование границ с хозяевами смежных участков. Данное согласование заносятся в специальный акт. Этот документ становится частью межевого плана, который готовит кадастровый инженер.
На основании заявления собственника и оформленного межевого плана изменения фиксируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости, где отмечается местоположение границ и площади земельного участка. Внесения в ЕГРН координат характерных точек участка, предотвращает посягательство всех лиц, которые имеют виды на вашу землю. В случае отсутствия уточненных границ нерадивые соседи могут претендовать на расширение своих владений путем уменьшения соседних участков.

Повышение престижа недвижимости и привлекательности объекта для покупателей.

Когда земля имеет установленные по закону границы, это является признаком прозрачности при заключении сделки купли-продажи. Покупатель имеет возможность проверить все сведения о недвижимости самостоятельно, а также заказать выписку из реестра. Если же у продаваемой земли границы не установлен, заинтересованное лицо рискует переплатить за землю, если на самом деле ее площадь окажется меньше, нежели указана в документах.

Возможность законного раздела земельного участка для дарения, для продажи или передачи наследникам.

Собственнику принадлежит законное право на раздел участка. После этого он может распоряжаться любой его частью, т.е. продавать, дарить или передавать наследникам.
При разделе из одного участка образовываются новые наделы. В таком случае исходная земля снимается с кадастрового учета и данные о ее границах исключаются из ЕГРН. Разделить землю на части возможно только после уточнения границ исходного участка.

Межевание представляет собой целый комплекс различных геодезических и инженерных работ, направленных на установление границ участка земли на местности. Проводится такая процедура кадастровым инженером, который официально аттестован Росреестром и является членом СРО. Инженер не только определяет границы и площадь участка, а также согласовывает место расположения соседних участков. Он же разрабатывает межевой план. Такой план и заявление о проведении кадастрового учета собственник должен представить в офис МФЦ, который расположен ближе всех к его дому. За внесение данных в государственный реестр о границах участка пошлина не берется.

Невзирая на тот факт, что межевание не относится к обязательным процедурам, количество участков с уточненными границами постоянно растет. Сегодня их число составляет 36,9 миллиона, что в процентном отношении — 60,6. Таким образом, межевание — это индивидуализация участков земли с определением их границ, места расположения, площади. Благодаря такой процедуре собственник может законно и полноценно распоряжаться недвижимостью. При возникновении споров он сможет защитить свои права и интересы в суде.

Если у вас возникли вопросы по поводу межевания вашего земельного участка, вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов. Позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89 или оставьте заявку на нашем сайте, и мы вам перезвоним.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
Можно ли не межевать?
Для чего делают межевание участка при сервитуте
Межевание при наличии кадастрового паспорта
Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

Участки под сады и огороды.
Земли ИЖС.
Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Для чего делают межевание участка при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Зачем нужно межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является Межевой план. Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли. Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания. В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей. Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Основные понятия
Когда процедура межеванияобязательна:
Когда процедура межевания не обязательна,но целесообразна:
Когда межевание проводить не нужно? Межевание без межевания.
Результаты межевания
Можно просто написать

Основные понятия

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда, приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан — это документ. Суть межевания — это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр. Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность. Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.

Когда процедура межевания обязательна:

если права на участок возникают после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права. То есть пока границы его не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации
при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается- чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены- опять же, сначала уточнение, потом объединение
перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
если необходимо установить межевые знаки на местности. То есть если по факту невозможно определить, где проходит граница — без межевания не обойтись.
если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков». К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день. Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.

Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.

Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно прислушаться к следующим доводам:

прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.

Отмостка: зачем нужна, какая бывает, когда делать, как регламентируется

Любой фундамент, кроме разве что свайного, нуждается в отмостке, водонепронецаемой ленте, которую укладывают вокруг него. Отмостка защищает основание дома от промокания, промерзания и разрушения. Позаботиться о том, чтобы сделать качественную отмостку – значит позаботиться о долговечности фундамента: чаще всего он «съезжает» именно из-за накопления влаги. Мы подготовили карточки, которые отвечают на самые распространенные вопросы об устройстве этой конструкции.

Содержание

Отмостка: СНИПы и СП
Какие бывают виды отмостки
На какой стадии строительства дома делать отмостку
Как рассчитать ширину отмостки
Где в отмостке должен быть утеплитель
Примеры правильных пирогов отмостки

Все говорят, что отмостку делать надо, а в каких СНИПах или СП это написано?

Устройство отмостки регламентирует целый ряд нормативных документов. Чаще всего ссылаются на «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений»к СНиП 2.02.01-83. Оно без экивоков говорит нам, что

Устройство отмосток регламентируется также действующим СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», «Нормами и правилами проектирования комплексного благоустройства на территории г.Москвы МГСН 1.02-02 ТСН 30-307-2002» и другими документами.

Ну и какой должна быть отмостка в соответствии с нормативами?

водонепроницаемой;
иметь уклон в направлении от стены: 1%- и 10% от ширины;
ширина отмостки должна на 20 см превышать свес кровли. А по МГСН от 0,8 до 1,2 м (для обычного грунта) и от 1,5 до 3 м (в сложных геологических условиях);
контур отмостки должен быть замкнутым, без разрывов.

А как именно отмостка защищает фундамент, как именно она, если можно так выразиться, «работает?» Я вообще не уверен в ее необходимости.

Принцип работы отмостки – удлинить путь фильтрации. Дождь, падая рядом с отмосткой, начинает активно просачиваться в грунт, причем в основном под действием закона о всемирном тяготении сэра Исаака нашего Ньютона – т.е. вниз. Часть, правда, уходит под отмостку, распространяясь туда по так называемой кривой депрессии, кривизна которой зависит от характеристик грунта, но уже на порядок меньше. При заложении фундамента 0,4 м отмостка 1 м гарантировано уберет воду от осадков из-под фундамента, не зависимо от того, уверен ты в этом или нет.

Этим летом я залил фундамент, и не могу сообразить, когда делать отмостку – до того, как наступит зима, или по окончании строительства дома?

Отмостку нужно делать до зимы, она должна оберегать фундамент от негативного влияния атмосферных явлений. А чтобы отмостка не была ниже плодородного слоя, рассчитывают ее высоту относительно дома.

Правильно делать отмостку сразу по окончанию работ по устройству фундамента (хотя бы временную).

Обязательно делать отмостку из бетона или цемента? Какие есть еще варианты?

В ИЖС применяются два вида отмосток:

Жесткая отмостка – это слой асфальта или армированного бетона на песчано-гравийной подушке. Сверху на нее нередко выкладывают тротуарную плитку.

Мягкая отмоска – многослойная конструкция, в которой под проницаемым покрытием (галька, гравий, брусчатка, газон) находятся слои, защищающие от воды. Их, как правило, делают из современных гидроизоляционных материалов.

Независимо от вида отмостки, для любого мелкозаглубленного фундамента ее делают утепленной.

Слой утеплителя (обычно это ЭППС) укладывают:

перед слоем гидроизоляции в мягких отмостках;
перед слоем армированного бетона в жестких отмостках.

Какой вид отмостки лучше?

В последние годы застройщики все чаще делают выбор в пользу мягкой отмостки. Она дешевле (нет дорогостоящих бетонных работ), она не разрушится при сезонных подвижках пучинистых грунтов, на нее не влияет климат и для нее не требуется устройство неэстетичных компенсационных швов.

Как должен выглядеть правильный пирог мягкой отмостки?

Пирог мягкой отмостки:

делаете выемку грунта (для пучинистого – около 40 см).
делаете песчаную подушку, проливая и хорошо трамбуя слой песка. Подушка должна быть утрамбована до «твердого тела», Под отмостку необходимо сделать качественную песчано-гравийную подушку: с достаточной толщиной слоёв, утрамбованную до «твёрдого тела», то есть до прекращения сдвигания уплотняемого материала.формируя уклон от дома около 2-5%;
на подушку утеплитель;
на следующем дренажный слой, например, профилированную мембрану с захлестом на стену около 15 см и слой ПГС;
уложить финишный слой: отсыпку из гравия (не менее 5 см), рулонный газон и т.п.

А как бы мне посмотреть пример хорошо сделанной жесткой отмостки?

Такая отмостка сделана участником нашего портала с ником АлБут

Пирог отмостки не прост, а очень прост:

выбрать грунт 40см от нижней отметки отделки цоколя с уклоном 1 см наружу;
приклеить к фундаменту гидроизоляционный материал от этой же точки, изогнуть его с температурной складкой в горизонтальном направлении;
утрамбовать на него слой песка толщиной 20 см;
уложить ЭППС;
армированный бетон 15см-13см, с уклоном наружу (через равные промежутки обычно делают демпфер, он компенсирует возможные подвижки);
керамогранит 12мм.

Никак не пойму – как стыкуется жесткая отмостка с цоколем или фундаментом?

По технологии обязательно устройство компенсационных швов. И они должны быть заполнены не раствором, а мастикой на основе битума.

Хотелось бы поточнее про ширину утепления. Как ее рассчитать?

Обычно ширину утепления делают равной глубине промерзания в регионе. Это – «чтоб наверняка», c запасом, потому что скорость бокового промерзания не может быть выше скорости вертикального. Точно рассчитать ширину утеплителя в отмостке можно по методикам, которые представлены в инструкциях производителей утеплителей.

А я вот опасаюсь, что вода из водостока разрушит поверхность отмостки. Что мне делать?

Это правильные опасения. Нужно или организовать отвод воды в оборудованную систему дренажа фундамента, или сделать поперечные сточные канавки там, где установлены водосточные трубы.

Вот как сделан водоотвод у пользователя нашего форума с ником АлБут:

Водоприемные лотки под каждую трубу за кромкой отмостки заканчиваются дождеприемниками, из которых стоки потом собираются трубами в ливневку.

На FORUMHOUSE вы сможете прочесть статью о том, как сделать цоколь и отмостку с учетом конструктивных особенностей дома, посмотрите наш большой фотоотчет по дренажу, посмотреть варианты правильного пирога теплой отмостки. Посмотрите видео про утепление цоколя и отмостки – там очень наглядно показаны все этапы.

Виды отмосток вокруг дома: разные стили, функции и технологии

Общие сведения

Существующие виды отмосток вокруг дома способны создать надежный защитный слой для сохранности фундамента. Практические испытания и наблюдения показали, что в результате такого решения основание здания может прослужить в несколько раз дольше.

Размер отмостки вокруг дома определяется несколькими параметрами:

индивидуальные особенности строения (габариты фундамента, характеристики грунтов);
общий дизайн дома и прилегающего участка;
функциональное назначение.

Последний показатель также определяет из чего делают отмостку вокруг дома. Каждый вид строительных материалов обладает уникальными характеристиками и при его использовании важно учитывать свойства при контакте с влагой, пылью, химическими реагентами. Отмостка является составной частью фундамента и разрабатывается параллельно с ним для комплексной сохранности здания.

Назначение отмостки и виды

Технология строительства позволяет выбрать как тип конструкции, так и подобрать из чего сделать отмостку вокруг дома для достижения максимальной эффективности. Определяющим фактором на этом этапе является назначение конструктивного элемента. Сложилось следующее деление на категории в зависимости от выполняемых задач:

защитная (предотвращение негативного воздействия внешних факторов на прочность основания);
предохранительная (направлена на контроль движения газов в грунте);
теплоизоляционная (оказывающая влияние на регулирование температуры, в частности для борьбы с эффектами пучения при промерзании почвы);
декоративная (формирование эстетичного вида всего участка);
пешеходная (служит удобным вариантом дорожки).

Разное назначение подразумевает различные способы возведения и организации. Универсальные отмостки существуют, но в процессе эксплуатации они не так эффективны, как профильные.

Разделение в зависимости от применяемых материалов

Строительство отмостки возможно по нескольким технологиям и с применением разного сырья. Это является еще одним основанием для формирования разновидностей:

Асфальтная и каменная (часто комбинируется).
Классическая.
Монолитная.

Для каждой категории характерны особые размерные характеристики, которые определяются особенностями возведения и создаваемыми свойствами.

Классическая отмостка

Классический вариант подразумевает ширину около 80 см и обустраивается по всему периметру здания. Стандартный наклон такой конструкции составляет 10 градусов — для отвода влаги. Ширина корректируется в зависимости от грунта, величины нависания крыши.

Основой для этого вида служит глина, которая засыпается во влажном состоянии в заранее подготовленное углубление. После засыхания и затвердевания она обеспечивает плотную основу, гарантирующую защиту от влаги. В качестве границ для отмостки используют небольшие бордюры.

Каменная отмостка

Создание каменной отмостки потребует большого количества булыжников. Причем форма и размеры камней должны соответствовать определенный критериям, чтобы получившийся результат был достаточно эффективным и надежным. Траншея углубляется примерно на 30 см, после чего закладывается гравием и глиной, трамбуется и уплотняется. Чтобы создать дополнительную защиту от грунтовых вод в влаги из атмосферы необходимо сделать слой из изолирующего материала (к примеру, рубероида). Так полученный элемент прослужит дольше и не будет иметь проблем с целостностью структуры. Верхнюю часть этого вида занимает декоративный слой, который может быть выполнен в любом формате в зависимости от предпочтений владельца.

Монолитная отмостка

Эксперты в проектировании и строительстве признают, что монолитный вид конструкции является предпочтительным как с технической, так и с практической точки зрения. Но для качественного выполнения работ необходимо обладать опытом создания конструктивных элементов из бетонной смеси. Предварительная подготовка заключается в рытье траншеи, заполнении дна песком, трамбовании. Подбор марки бетона определяется требованиями к морозостойкости и прочности. Перед заливкой раствора обязательно необходимо выполнить армирование с помощью прутьев небольшого сечения, равномерно распределенных по «телу» будущей отмостки.

Монолитная структура требует наличия температурного шва — специальный слой, который будет выполнять роль динамичного буфера при естественных движениях слоев, наблюдающихся при смене температуры. Если этого не сделать, то структура бетона начнет медленно разрушаться. В качестве оптимального решения при создании температурного шва в отмостке используется подготовленная и обработанная смолой доска. Она должна быть устойчива к постоянному контакту с окружающей средой, для чего проходит обработку особыми средствами.

Толщина отмостки определяется размерами дома, параметрами грунтов. Массивный слой делать не стоит, потому что это требует много времени и затрат. Слишком тонкий слой может быстро разрушиться, что также недопустимо. Также важно знать, какая высота отмостки планируется — это выступающая над поверхностью земли ее часть. Опять таки, эти параметры определяются строго индивидуально и универсальных советов здесь быть не может.

Конструкции отмостки

Применение этого проектного решения гарантирует сохранность основания дома и создаст удобный и эстетичный элемент в общем облике дома. Создаваемые периметры могут иметь разную степень жесткости, что позволяет выделить 3 категории:

Жесткие конструкции. Выполняются в виде монолитного слоя бетона.
Полужесткие, которые создают с помощью тротуарной плитки в виде покрытия.
Мягкие, в основе которых смесь материалов с большей частью щебня.

Тротуарная плитка обеспечивает ценное преимущество в сравнении с остальными концепциями — отмостка может легко ремонтироваться в случае повреждения составных сегментов. Достаточно просто извлечь разрушенную плитку и поставить новую. Декоративные решения в тротуаре дают возможность экспериментировать с дизайном и создавать интересные решения. Укладка материала требует точности и аккуратности, но формирует презентабельный облик.

Типы подушки отмостки

Еще один критерий различия видов отмостки заключается в типе создаваемой подушки. Основание может быть просто песочным, о чем упоминалось выше. Альтернативными вариантами служат следующие:

Бетонная основа. Этот материал совершенно не пропускает бетон и позволяет создать надежную гидроизоляцию.

Утепленный базис. Выгодное решение при наличии в доме подвала или цокольного этажа. Особенно важно сделать такую подушку в том случае, если дом находится на территории с грунтами повышенной влажности.

Периодически появляются новые варианты конструкции, которые используют новые материалы и их смеси. Экспериментальные технологии позволяют получать выгодные результаты, но особенности их строительства и эксплуатации пока до конца не изучены и готовы ли вы рискнуть — это личное решение.

Самая дешевая отмостка вокруг дома — это отмостка минимальной ширины и толщины, выполненная из бетона. В долгосрочной перспективе эта конструкция обеспечивает максимальную пользу и выгоду.

Перед тем, как сделать отмостку вокруг дома, обязательно определите ее вид и точные геометрические параметры. Многие владельцы частных домов допускают одну и ту же ошибку, начиная строительные работы без проекта. Почему-то считается, что это элементарная работа, не требующая подготовки. В результате технически слой не эффективен, ширина отмостки вокруг дома не выдерживается и деньги оказываются потрачены зря.

Уделите необходимое внимание строительству и вы получите полезный инструмент для защиты своего дома от деформаций и разрушения с течением времени.

Для чего нужна отмостка вокруг дома – виды и нюансы выполнения работ по ее изготовлению

Время чтения: 6 минут Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Человек, решивший построить загородный дом или дачу своими руками, порой не представляет весь объем работ, который предстоит выполнить на этом пути. Если о строительстве фундамента, стен и кровли все задумываются изначально, то вот о вопросах защиты этих конструкций от внешних воздействий и эстетическом оформлении придомовой территории, как правило, задумываются на стадии подготовки к выполнению работ далеко не все. Одним из видов строительно-монтажных работ, относящихся именно к защите строительных конструкций и являющихся частично элементом оформления придомовой территории, является сооружение отмостки вокруг здания. Для чего нужна отмостка вокруг дома: что это такое и ее виды по типу используемых материалов, их достоинства и недостатки, а также нюансы выполнения работ с их использованием – тема настоящей статьи редакции HomeMyHome.ru

Отмостка, сооружаемая вокруг дома, соответствует его геометрической форме и может различаться по видам используемых материалов, определяющих технологию ее изготовления

Отмостка – что это такое

Отмостка – это полоса, выполненная из бетона, асфальта или иного строительного материала, расположенная по периметру здания или сооружения под определенным углом наклона в сторону от объекта строительства и выполняющая защитные функции в отношении фундамента по отношению к осадкам и прочим внешним воздействиям гидрологической направленности.

Отмостку можно отнести к системе ливневой канализации, устраиваемой вокруг здания и на придомовой территории. Ее основные предназначения: защита фундамента от попадания влаги, а также отвод воды от поверхности ограждающих конструкций, каковыми являются стены здания.

При сооружении отмостки учитывается расположение водостоков с кровли здания, а также места размещения дренажной системы (колодцы и трубы ливневой канализации)

Назначение и функциональность

Как уже было написано выше, основным предназначением отмостки является защита фундамента от попадания влаги из внешней среды. Кроме того, данная конструкция выполняет ряд других важных функций, которые можно сформулировать следующим образом:

улучшает температурный режим использования подвальных помещений, что достигается путем использования теплоизоляционных материалов при ее изготовлении;
защищает цоколь здания от излишнего переувлажнения, тем самым увеличивая сроки эксплуатации строительных конструкций;
препятствует разрушению фундамента, которое может произойти при замерзании воды в зимний период;
обеспечивает отвод ливневых вод в систему канализации;
может быть использована в качестве пешеходных дорожек, облегчающих уборку придомовой территории;
улучшает визуальное восприятие здания, придавая ему законченный и гармоничный внешний вид.

Широкая конструкция не только обеспечит отвод ливневых вод и украсит придомовую территорию, но будет служить и пешеходной дорожкой

Важно! Для того, чтобы изготовить отмостку, соответствующую всем предъявляемым к ней требованиям, необходимо соблюдать технологию выполнения работ и использовать качественные материалы.

Устройство и особенности изготовления при использовании разных материалов

При изготовлении отмостки используются различные материалы: это накладывает определенные особенности на выполнение работ, а также определяет достоинства и недостатки изготавливаемой конструкции.

Подобные строительные элементы классифицируются следующим образом:

твердые конструкции – для их изготовления используется бетон и асфальт, а также смеси на их основе;
мягкие – глина, щебень, гравий;
с декоративной отделкой;
с устройством утепляющего слоя.

Отмостка из бетона проста в изготовлении и достаточно функциональна

Бетонная отмостка

Бетон – это строительный материал, востребованный на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ: он имеет множество положительных свойств, доступен и прост в использовании. При устройстве отмостки с использованием бетона изначально снимается слой грунта, монтируется опалубка, а затем выполняется укладка «пирога» изготавливаемой конструкции.

Вариант послойной укладки используемых материалов приведен на нижеследующем рисунке:

Вариант изготовления правильной отмостки вокруг дома

К сведению! При использовании асфальта и асфальтобетонной смеси работы выполняются так же, как и при использовании бетона.

Достоинствами подобной конструкции являются такие показатели:

доступная стоимость;
длительные сроки эксплуатации;
эффективное выполнение основной функции – отвод воды из внешней среды;
простота использования.

Из недостатков отмостки, изготовленной из бетона или асфальта, следует отметить:

не самый эстетичный внешний вид;
возможность появления трещин на наружной поверхности, ухудшающих эксплуатационные показатели конструкции;
необходимость изготовления опалубки приводит к увеличению стоимости выполняемых работ и количества используемых материалов;
процесс застывания бетона происходит продолжительное время и требует определенных условий (температура, влажность), что увеличивает сроки выполнения работ.

Этапы выполнения работ с использованием бетона: изготовление траншей с трамбовкой основания, монтаж опалубки и укладка арматуры, заливка бетона и его выравнивание

Из щебня и гравия

Щебень и гравий пропускают воду, поэтому при изготовлении отмостки с их использованием защитный слой, препятствующий проникновению воды, укладывается под них.

Схема одного из вариантов устройства отмостки с использованием гравия представлена на следующем рисунке:

Размещение слоя гидроизоляции при монтаже мягкой конструкции

К сведению! В качестве гидроизоляционного слоя могут быть использованы специальные материалы или изготовлен глиняный замок, который также способен обеспечить необходимый уровень гидроизоляции.

Достоинствами мягкой отмостки, изготавливаемой с использованием рассматриваемых инертных материалов, являются такие показатели:

более низкая стоимость сравнительно с вариантом использования бетона или асфальта;
способность выдерживать пучинистность грунта без повреждения своей конструкции в период сезонных колебаний температуры наружного воздуха;
отсутствует необходимость в устройстве температурных швов;
возможность выполнения декорирования, путем размещения клумб и прочих элементов декора.

Основной недостаток мягкой конструкции – более низкая прочность к внешним механическим воздействиям.

Глиняная отмостка достаточно востребована, если по ее поверхности планируется положить брусчатку или керамогранит

К сведению! Один из самых простых вариантов устройства мягкой отмостки – использование глины в качестве основного материала для наружного покрытия сооружаемой конструкции.

Отмостки с декоративной отделкой

В качестве декоративной отделки подобных элементов могут быть использованы такие материалы как брусчатка, тротуарная плитка, керамогранит и прочие отделочные материалы, удовлетворяющие условиям эксплуатации на открытом воздухе и обеспечивающие требуемые параметры гидроизоляции. В зависимости от типа отмостки (жесткая, мягкая) по-разному выполняется и монтаж декоративного покрытия.

К сведению! Укладка брусчатки обычно выполняется на мягкую отмостку с устройством глиняного замка. Керамогранит кладут на жесткую конструкцию до момента застывания бетона или позже, с использованием специальных клеящих составов.

Отделка отмостки тротуарной плиткой

Основным достоинством использования декоративной отделки является то, что с ее помощью можно придать дому и прилегающей к ней территории неповторимый внешний вид и привлекательность.

Недостатком же является то, что при использовании подобных материалов увеличивается стоимость строительства.

Статья по теме:

Укладка тротуарной плитки с пошаговой видео-инструкцией. Практическое пошаговое руководство по самостоятельной укладке плитки в отдельном материале нашего портала.

С устройством утепляющего слоя

Утепленная отмостка вокруг дома нужна в том случае, если объект строительства расположен в холодной климатической зоне, а грунты в месте размещения имеют свойство пучиниться при замерзании.

Схема «пирога» утепленной отмостки приведена на нижеследующем рисунке:

Использование пенополистирола при изготовлении теплой отмостки

Достоинствами использования утепляющего слоя при изготовлении подобных элементов, являются такие показатели:

снижается вероятность повреждения строительных конструкций из-за пучения грунта;
появляется возможность обеспечить требуемый температурный режим внутри подвала или цокольного этажа при минимальных затратах на их теплоснабжение;
при выполнении соответствующих расчетов на стадии разработки проектной документации возможно изменение конструкции фундамента – регулируется глубина его залегания с учетом возможного промерзания грунта.

Недостатком подобной конструкции, как и в случае использования декоративных материалов, является удорожание стоимости строительства.

Использование натурального камня для декорирования придомовой территории

Как правильно сделать отмостку вокруг дома – нюансы

При самостоятельном изготовлении отмостки вокруг дома необходимо знать основные требования к подобным конструкциям и технологию выполнения работ с используемыми материалами.

Важно! Технические требования к выполнению отмостки регламентированы СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*».

Умея работать с выбранными для выполнения работ материалами и ознакомившись с техническими требованиями, подобную конструкцию сможет изготовить даже начинающий застройщик.

Вариант устройства отмостки и пешеходных дорожек в едином стиле оформления

Но для успешного изготовления необходимо соблюдать некоторые нюансы выполнения работ:

угол наклона по верхности отмостки, направленный в сторону от стены здания, должен составлять 1,0 – 10,0%, в зависимости от ее ширины;
ширина конструкции должна быть такой, чтобы вода с крыши попадала на ее поверхность: она должна быть шире свеса кровли на 25-30 см;
если используется бетон, его марка должна быть не менее М400, в противном случае снижаются сроки межремонтных периодов данного элемента;
периметр здания должен быть замкнут, иначе влага сможет поступать к фундаменту в местах отсутствия отмостки;
наличие бордюра по краю позволит обеспечить сохранность конструкции путем предотвращения проникновение корней деревьев и кустарников в ее внутреннее пространство;
подняв нижний внешний край конструкции над поверхностью земли, можно предотвратить подтопление отмостки в период сильных дождей, при таянии снега и при прочих неблагоприятных погодных явлениях.

Монтаж ливневой канализации и отмостки – это технически связанные этапы выполнения работ, обеспечивающие отвод поверхностных и талых вод