Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (задолженность) – в 2020 году

Как покупатель узнает о задолженности?

Задолженность перед новым покупателем скрыть невозможно, так как оформление прав собственности происходит на основании пакета документов, куда входит выписка из лицевого счёта, отражающая состояние оплаты за ЖКУ.

Покупатель может сам попросить продавца предоставить справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса). Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости. Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре. После оплаты долгов собственник будет обязан продать квартиру на ранее оговорённых условиях уже с учётом полученного аванса.

Договор купли продажи с наличием долговых обязательств

Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

  • ФИО сторон;
  • сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
  • информация о документах на право владения квартирой;
  • цена, и как будет произведен расчет по сделке.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.

При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.

Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде. Лучше, если документ будет нотариально заверен.

  • паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
  • свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
  • если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
  • документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
  • план БТИ, акт оценки помещения;
  • справка о текущем состоянии л/с из УК;
  • реквизиты счета в банке.

Что будет с долгом после приватизации

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.


Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях. В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в тематических материалах нашего сайта.

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов (помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате) – это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет 2000 рублей на каждого нового владельца.

При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов. Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Расходы

Помимо затрат на юриста, риелтора, нотариуса необходимо осуществить регистрацию права собственности.

Государственная пошлина при оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2019 году стоит 2000 рублей для физических лиц, для юридических – 22000 рублей.


Понятие ареста жилья означает, что вы не имеете право ее продать, подарить, заложить в качестве залога или сдать в аренду. Делается это для того, чтобы неплательщик не исчез вместе со своими долгами. Но вы по-прежнему в ней живете, вас никто не выселяет.

Списание задолженности на муниципальное жилье

В качестве собственников муниципального жилья выступают местные органы власти. Лица, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма согласно соглашению с собственником и закону обязаны оплачивать коммунальные услуги. При этом все лица, зарегистрированные в такой квартире, несут солидарную ответственность в случае неисполнения обязательств по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Никаких особых условий для списания задолженности для арендаторов муниципального жилья, по сравнению с собственниками нет. Однако, санкцией для должника жилья, находящегося в муниципальной собственности может быть выселение его с занимаемой площади, с условием предоставления другого жилья (комнаты или койко-места в общежитии).


Судебная практика по списанию долгов за услуги свидетельствует о том, что суды в редких случаях списывают задолженность. Связано это с отсутствием у населения правильной правовой позиции и не знанием норм действующего законодательства, позволяющего защитить себя от необоснованных претензий поставщиков коммунальных услуг.

Можно ли продать

Счет для начисления сумм по оплате коммуналки открывается на владельца жилья. Когда квартира готовится к продаже, владельцы стараются подтянуть все долги, в том числе и те, с которыми они не согласны.

На разбирательство с коммунальными службами потребуется время, из-за этого можно упустить выгодного покупателя.

Управляющая Компания или ЖЭК может даже не выдать нужные бумаги, которые обязательно нужны для подписания договора. Но случается, что владелец добивается возможности продажи квартиры, подтверждая обязательства по оплате долга после передачи жилья в собственность другому человеку.

Чтобы провести такую сделку, важно заручиться помощью опытного юриста, особенно это необходимо покупателя. Сделка должна быть безопасной, а впечатления о жизни в новом доме не должны быть омрачены недоразумениями с коммуналкой.

ВНИМАНИЕ! Продажа жилья с коммунальными долгами не имеет законных ограничений, поэтому сделка возможна.


На разбирательство с коммунальными службами потребуется время, из-за этого можно упустить выгодного покупателя.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами. Важно изучить все особенности этой процедуры, чтобы в дальнейшем у участников сделки не возникало претензий друг к другу.

Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами. Важно изучить все особенности этой процедуры, чтобы в дальнейшем у участников сделки не возникало претензий друг к другу.

Читайте также:  Фотографии Грота Дианы на мысе Фиолент

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами. Важно изучить все особенности этой процедуры, чтобы в дальнейшем у участников сделки не возникало претензий друг к другу.

Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами. Важно изучить все особенности этой процедуры, чтобы в дальнейшем у участников сделки не возникало претензий друг к другу.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Множество вопросов наших читателей связано с правилами пересечения границы Польши с близлежащими странами. Мы уже частично затрагивали тему пересечения границы и правил въезда в Польшу, а также постоянно обновляем материал о том, кому можно въезжать в Польшу, кто освобожден от карантина. По ссылке подробности Как из Украины попасть в Польшу: кто может выехать и кому не обязательно проходить карантин. Как приехать в Польшу с ребенком?

Ествественно остаются вопросы, поэтому и пишем данную статью с ответами.

Какие документы необходимо предоставить иностранцам для въезда в Польшу?
Первое и самое важное: документы должны соответствовать основанию для въезда. Т.е. если иностранец владеет картой побыту или картой поляка, то на границе необходимо предоставить именно эти документы. Если иностранец въезжает в Польшу с целью работы, то необходимо подтвердить это документами: освядчение, зезволение.

Внимание, просто по безвизу заехать в Польшу в данный момент времени нельзя. Не пропустят. К безвизу необходимо приглашение от работодателя, страховка и тогда на границе Вас пропустят. Часто спрашивают подойдет ли копия приглашения от работодателя? Ответ таков: подойдет, но лучше оригинал. С копией многих пропускают, но также (редкость) и отправляют обратно.

Важно для родителей, которые хотят перевезти детей в Польшу. Частый воспрос: у меня есть рабочая виза, могу ли я на основании моей рабочей визы переехать с ребенком в Польшу (у ребенка безвиз)? Ответ: Нет, ребенка не пропустят. Необходимо в данном случае писать письмо в Страж Граничну. Подробнее можно посмотреть здесь. Как из Украины попасть в Польшу: кто может выехать и кому не обязательно проходить карантин. Как приехать в Польшу с ребенком?

Пересечение внутренней границы и внешней

Пограничные проверки на внутренних границах не проводились с середины июня. Это также означает отмену санитарного контроля и отсутствие карантина. Ограничения, включая ограничения на въезд иностранцев в Польшу и карантин, все еще действуют на внешней границе ЕС.
Отмена контроля на внутренней границе (речь о границе Польши со странами ЕС) означает, что на польской стороне нет пограничного контроля, и лица, въезжающие в Польшу, не должны проходить обязательный карантин. Границу можно свободно пересекать где угодно, как в Польшу, так и в Польшу, но при планировании поездки за границу учитывайте ограничения в соседней стране.

Есть еще ограничения на границе с Россией, Республикой Беларусь и Украиной. Въезд иностранцев в Польшу по-прежнему ограничен, и границу с Россией можно пересечь только в Безледах и Гжехотках, а границу с Республикой Беларусь — в Кузнице, Бобровниках и Тересполе, а с Украиной — в Дорохуске, Корчове, Гребене, Медыке и Будомеже.

Оформление карантина на границе

Вот и добрались к одному из самых важных вопроса. Как оформляется карантин на границе? Во времена эпидемиологического режима, введенного из-за короновируса в Польше, к общим правилам пересечения границы добавлена процедура оформления карантина.

Какие правила добавлены: для въезжающих добавлен скрининг температуры, и, если показатели соответствуют нормам, то оформляется процедура обязательного карантина по месту жительства.

Для этого необходимо на границе заполнить анкету, где сообщить следующие данные:

  • Личные данные
  • Основания для въезда
  • Номер мобильного телефона
  • Адрес прохождения 14 дневного карантина

Эти данные необходимо знать заранее. Обратите внимание, если вы сообщаете один адрес, а проживать планируете по другому, то во время контроля вашего пребывания на обсервации, вам может быть выписан штраф до 30 000 злотых.

Многие спрашивают о том, что делать если адреса для обсервации нет! Есть возможность, что на границе Вас отправят в специальные обсерваторы, где можно пройти карантин. Но! Лушче, чтобы адрес у Вас был свой. Тем более многие хостелы предлагают именно комнаты на вемя карантина.

Отсутствие мест в таких общих спец.обсерваторах может стать причиной того, что иностранца не впустят на территорию Польши

Также важный момент, если вы, например, приезжаете к мужу, который работает в Польше и будете с ним вместе жить в одной квартире и в период карантина, то Ваш супруг также обязан будет находиться на карантине. Полиция это проверяет и в случае нарушения правил грозит штраф.

Сведения о прохождении карантина и адресе вносятся в специальную базу данных, по данным как раз и осуществляется проверка специализированными службами: ка правило проверку осуществляет полиция. За нарушения правил карантина грозит штраф до 30 000 злотых.

Также важный момент-это возможность установки программы для прохождения 14-дневного карантина в Польше. Многие, наши читатели говорят о том, что, когда есть приложение в телефоне, полиция практически не проверяет Вас на карантине. Вы просто ежедневно делаете селфи и отправляете по данному приложению. Ссылки для скачивания приложения по здесь.

Основные правила 14 дневной обсервации, которые необходимо соблюдать:
После прохождения границы иностранец должен направиться к месту прохождения карантина.

  • Запрещен выход из дома
  • Если иностранец проживает не один, то карантин проходят все жильцы
  • Если обнаружены симптомы COVID-19, то об этом обязательно необходимо уведомить врача. Важный момент: «Горячая линия» NFZ на украинском и русском языках
  • Контроль за соблюдением правил карантина осуществляет полиция. Проверки проводятся либо адресной проверкой (как правило звонком в домофон), но также специального мобильного приложения (мы написали об это выше), установка и применение которого в большинстве случаев является обязательными. Ссылки для скачивания приложения поздесь.
Читайте также:  Особенности погоды и климата в Шри-Ланке по месяцам, выбор оптимального времени для поездки

А теперь к вопросам и ответам на них:

Необходимо ли проходить карантин, если я еду на сезонные работы?

Карантин на сезонных работах проводится непосредственно на рабочем месте. Т.е. вы можете работать, в отличие от всех остальных работ.

Оплачивается ли 14 дневный карантин в Польше?

Мы уже сообщали об этом, но воспрос важный и частый поэтому затронем эту тему еще раз. На время карантина может быть оформлен больничный лист, с соответствующей оплатой. Подробнее об этом: Пособие по болезни для лиц, подлежащих обязательному карантину после пересечения границы

На границе оформили на карантин. Кто сообщит моему работодателю о том, что я 14 дней не буду работать?

Уведомить работодателя должен сам работник. Как правило работодатели, которые осуществляют трудоустройство иностранцев, знают о том, что на работу иностранец выйдет через 14 дней обсервации.

Если на польской границе предъявить отрицательный тест на короновирус, могу ли я не отбывать 14 дней карантина.

К сожалению, данное правило не действует и 14 дней придется все же провести на карантине.

Имею карту побыту, могу ли въезжать в другие страны, например в Германию, как турист?

В данный момент контроль на границах стран ЕС снят и вы можете путешествовать с картой побыту. Но обратите внимание, что есть определенные правила подробнее Карта побыту и поездки за границу

Также обратите внимание, что правила постоянно меняются и перед тем как поехать куда -либо необходимо изучить ситуацию на предмет правил въезда в страну и необходимости прохождения карантина при въезде в страну.

Как сообщается об окончании карантина?

Снимать необходимость обсервации имеет право только санитарный врач. Сообщение об этом иностранец получит по СМС или путем изменения статуса в специальном приложении. Далее иностранец получит соответствующий документ.

Пишите свои вопросы к нам в группу на Facebook или на сайт в раздел Комментарии.

Надеемся, что данный материал был полезен для Вас!

Эти данные необходимо знать заранее. Обратите внимание, если вы сообщаете один адрес, а проживать планируете по другому, то во время контроля вашего пребывания на обсервации, вам может быть выписан штраф до 30 000 злотых.

Можно ли уехать в Беларусь из Польши

Наша компания организует гарантированные выезды из Варшавы в Брест и Гродно:

  • Из Варшавы в Брест

Забронировать место из Варшавы в Брест

  • Из Варшавы , Белостока в Гродно
  • Место отправки Варшава – Дворец культуры и науки, plac Defilad 1, 00-901 Warszawa (со стороны ul.Marszałkowska).
    Дни недели выезда – вторник, суббота
    Время выезда – 10.00
    Стоимость и способы оплаты – 90 zl

    Место отправки Белосток – Osiedle Jaroszówka, Białystok, 15-001 Белосток
    Дни недели выезда – вторник, суббота
    Стоимость и способы оплаты – 80 zl

    Забронировать место из Варшавы в Гродно

    Место отправки Варшава – Дворец культуры и науки, plac Defilad 1, 00-901 Warszawa (со стороны ul.Marszałkowska).
    Дни недели выезда – вторник, суббота
    Время выезда – 10.00
    Стоимость и способы оплаты – 90 zl

    Закрытие границ

    С 00:00 15.03.20 будут закрыты границы Польши для иностранцев. Причем подразумеваются все не имеющие гражданства РП, включая соседей по ЕС. Граждане Польши, находящиеся за границей, будут допущены в страну, но, по приезду, их ждет 14-дневный карантин.

    В рамках закрытия границы будут отменены все международные железнодорожные и авиарейсы (внутренние продолжают действовать). Возвращение граждан будет производиться специальными чартерами или посредством личного автотранспорта. Для последних будут предоставлены отдельные пункты, список которых должно опубликовать правительство. Для перемещения товаров границы остаются открытыми.

    upd. 15.03.20 . Список пунктов пропуска, на которых приостановлено движение границы (страницы 3-5):

    upd. 19.03.20. Из-за большого наплыва желающих польское правительство открывает дополнительные пункты пропуска на границе.

    • С Чехией пункты пропуска в Gołkowicach, Lubawce и Głuchołazach. Для легкового и грузового транспорта. Всего пунктов становится восемнадцать.
    • С ФРГ добавляются 4 пункта: Gubin – Guben (пешеходный и приграничное сообщение), Słubice – Frankfurt nad Odrą, Kostrzyn nad Odrą – Kietz и Zgorzelec (пешеходный, легковой и грузовой транспорт).
    • С Литвой добавляется один пункт в Ogrodnikach — для легкового и грузового транспорта. Итого пунктов будет три.

    Об изменениях на границе РП с Украиной, Россией и Беларусью пока не сообщается.

    • Дети граждан Польши.
    • Супруги / дети польских граждан.
    • Обладатели карт поляка.
    • Лица, имеющие карты временного или постоянного пребывания.
    • Иностранцы, перевозящие груз (н-р, дальнобойщики)
    • Обладатели документов, разрешающих работать.

    Продление визы в Польше в период коронавируса

    Один из наиболее частных вопросов, задаваемых нашими читателями, связан с возможностью продлить польскую визу, не выезжая из страны. Можно ли это сделать, если можно, то как, и, главное, стоит ли? Как на процесс повлиял особый режим из-за коронавируса? Какие документы и куда подавать, если воеводские уженды закрыты на карантин?

    Можно ли продлить визу?
    Продление визы, в т.ч. и национальной, всегда было возможно. Подробнее о процессе мы рассказывали в этой статье, и, с точки зрения оснований, ничего не изменилось. Если коротко, то одновременно должны выполняться условия:

    • Должен присутствовать очень важный профессиональный, личный или гуманитарный аспект, в результате которого иностранец не может покинуть страну.
    • События, побудившие иностранца обратиться за продлением визы, не зависят от его воли, и не могли быть предвидены заранее (на момент получения имеющейся визы).

    Нет оснований полагать, что виза будет использована в иных целях, чем заявляется.
    Нет законных препятствий в выдаче визы (нарушений закона, режима пребывания, наличия иностранца в SIS и т.д.).
    Подать документы на продление визы возможно исключительно в рамках законного пребывания.

    Читайте также:  Крым Алупка: новые фото города и пляжа, обзор достопримечательностей, описание

    Проблемы с продлением визы
    Очевидно, что указанные выше формулировки, не всегда конкретны, и могут интерпретироваться чиновниками по-разному. Главные проблемы сосредоточены в первом же пункте – невозможности покинуть страны.

    Желание продолжить работу, и нежелание сидеть в карантинах при пересечении границы, вряд ли станут доказательством невозможности выезда. Граждан в их страны пускают, в РП въезд официально трудоустроенным не запрещен.

    Следующей крупной проблемой является срок, на который можно продлить визу. Согласно информации от воеводств, виза не может быть продлена более чем один раз, а ее срок не может быть более, чем максимально возможный для национальной визы. При этом период пребывания по продлеваемой визы, так же учитывается.

    Соответственно, при наличии полугодовой визs, ее можно продлить максимум на следующие полгода. Если заканчивается виза годовая – ее нельзя продлить. Нужно получать разрешение на пребывание (ВНЖ, карта побыту).

    Целесообразность продления визы при коронавирусе
    Даже при наличии оснований для продления, делать это не всегда нужно, а в некоторых случаях можно получить и отказ. Рассмотрим несколько расхожих вариантов:

    Заканчивается студенческая / ученическая виза, выданная менее чем на год. Можно продлить до суммарного пребывания в 365 дней.
    Заканчивается рабочая полугодовая виза (или D05B, выданная на 270 дней). Так же можно пробовать продлить до года в сумме, но продлить освядчение невозможно, и если его срок выработан (180/360), продленная виза разрешит только пребывание, но не работу.
    Виза была годовой. Продление невозможно.
    Указанные параметры соответствуют нормам законов, однако всегда есть субъективное мнение воеводы, на основании которого он имеет право продлить пребывание, даже если какие-то параметры не выполнены в полной мере. Надеется на это малопродуктивно, но знать о такой возможности стоит. Кроме этого, указанные пределы времени не распространяются на случаи проблем со здоровьем.

    Стоит ли продлевать визу и какие есть альтернативы?
    Альтернативой продления визы является подача документов на карту побыту. В обоих случаях документы предоставляются во время законного нахождения, оба случая предполагают легальное пребывание после факта подачи, в т.ч. и после окончания действующих оснований для нахождения. Но!

    Продленная виза, даже если этот процесс и закончится позитивно, не дает никаких иных прав, кроме пребывания в стране. Например, для работы потребуются отдельные основания (освядчения, зезволения). В это же время факт подачи на карту побыту по легальному трудоустройству потребует наличия таких оснований только на момент подачи. Далее и пребывание, и работа будут законными и после окончания освядчения / зезволения.

    Следующий плюс подачи на ВНЖ – документальное обоснование невозможности покинуть страну, которое для визы необходимо предоставить, а для карты нет.

    На наш взгляд, в каждом случае, когда есть возможность подачи на карту побыту или продления визы, предпочтение стоит отдавать первому варианту. К продлению визы стоит прибегать только при отсутствии альтернативных путей.

    Как продлить визу или подать на карту побыту в условиях коронавируса?

    Из-за объявленного карантина офисы воеводских ужендов закрыты для личного приема граждан и иностранцев. Однако в официальном разъяснении управления по делам иностранцев сказано, что предоставить необходимые документы для продления визы или получения карты побыту можно по почте.

    При этом использована может быть любая доступная служба, но по закону официальным посредником является Poczta Polska S.A. Документы должны быть переданы в полном комплекте в письме с уведомлением в рамках законного пребывания иностранца.

    Момент принятия документов почтой, и получение иностранцем «почтовой квитанции», подтверждающей этот факт, считается моментом подачи документов в уженд. Доказательством легального пребывания будет являться эта «квитанции», т.к. до фактического получения штампа в паспорт пройдет немало времени.

    Следующий плюс подачи на ВНЖ – документальное обоснование невозможности покинуть страну, которое для визы необходимо предоставить, а для карты нет.

    Какие установлены дополнительные правила для въезда в Польшу?

    При пересечении границы Польши к гражданам не предъявляются дополнительные требования. Список необходимых для въезда документов остается неизменным. Также для некоторых категорий граждан введены обязательные карантинные мероприятия, которые необходимо соблюдать в течение 14-дней после въезда в страну.

    При въезде в Польшу не требуется сдавать тест на коронавирус. Дополнительных справок о состоянии здоровья предъявлять не нужно.

    Не время для туризма

    Как пояснило Министерство внутренних дел и администрации Польши, с сегодняшнего дня пересечь границу смогут только граждане страны, иностранцы, являющиеся супругами, детьми польских граждан или находящиеся под их опекой, иностранцы, имеющие “карту поляка” (документ, подтверждающий польское происхождение и предоставляющий ряд льгот – прим. ТАСС), временный или постоянный вид на жительство, разрешение на работу, представители дипломатического корпуса и члены их семей, а также водители транспорта, предназначенного для перевоза товаров.

    При этом с полуночи прекратилось все международное железнодорожное и воздушное сообщение с Польшей, за исключением чартерных рейсов, возвращающихся в республику с поляками на борту. Попасть на территорию страны теперь можно только на автобусе или автомобиле. При пересечении границы все въезжающие должны будут заполнить анкету, указать место своего пребывания и отправиться в 14-дневный домашний карантин, нарушение которого может повлечь за собой уголовную ответственность и штраф до 5 тыс. злотых ($1300).

    С этого момента запрет выходить из дома касается как въехавшего на территорию Польши, так и членов его семьи. Сходить за покупками и на прогулку с собакой нельзя. Польское правительство рекомендует попросить об этом знакомых или воспользоваться услугами фирм по доставке еды.

    С выездом из Польши никаких сложностей не будет. Однако по возвращении следует рассчитывать на необходимость провести две недели в карантине.

    Решение о закрытии границ вызвало большую обеспокоенность среди находящихся за границей поляков. Многие из них пока не понимают, как возвращаться в страну из отдаленных точек в условиях прекращения авиасообщения. Кому-то приходится продумывать сложные маршруты, так как ряд других государств также закрыли границы для иностранцев и пересечь их на автомобиле невозможно.

    Добавить комментарий